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Obras privadas

Obras privadas siguen avanzando

Hace diez años, desde el mirador del Cristo de la Concordia, se podía contabilizar el número de edificaciones existentes e incluso observarlos a distancia; hoy, es casi imposible contarlos debido a su fuerte incremento.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), de 2010 a 2017 se han construido 5.082.274m2. El boom de la construcción se dio entre el 2010 y 2011 cuando la Alcaldía de Cochabamba aprobó la edificación de 1.779.602 m2, lo que significa el 35,8% del área total construida en el periodo 2010-2016.
Gracias al acceso a un crédito bancario, las constructoras iniciaron la etapa de edificación a mayor escala, y en muchos casos las casas y departamentos ya se encuentran vendidos antes de ser concluidos, bajo la pre-venta. Información de la División de Urbanismo de la Subalcadía Adela Zamudio revela la existencia de 2.500 a 3.000 edificios construidos en los distritos 10, 11 y 12. De igual manera, en el patrón de construcción se observa un cambio en el enfoque de ubicación de las obras, ya que en 2010 la mayoría se situaba en los distritos 10 y 11 (centro de la ciudad), y a partir de 2011 se enfocaron en el distrito 12 (Cala Cala, Queru Queru y Tupuraya).
Empero, los permisos de construcción bajaron de 1.109 en 2016 a 710 en 2017, lo que equivale, en cantidad de m2 construidos, de 770.587 a 453.398, en el mismo periodo.
Frente a este dato, el gerente del Colegio de Ingenieros Civiles, Armando Leygue, indica que a esta institución llegaron todos los días, el pasado año, entre cuatro a 12 proyectos para ser visados, aunque ello no implica sólo edificios de vivienda social, sino también asfaltado de calles, arreglos viales, entre otros.
Los edificios que se visan, agrega, dependen de las zonas, debido a que los suelos cochabambinos tienen una resistencia muy baja para hacer edificaciones de envergadura.
Entre los edificios y lugares comerciales, a ser entregados en 2018, destacan varios. Uno de ellos es el Huper Hotel Boutique, edificado al interior del Huper Mall, decorado por la reconocida interiorista Maya Mac Lean y será conducido por Carlos Contreras.
Otros que destacan son el Parking Mall y los edificios Elohim, Multifamiliar Nice, Cerezos, Barceló y otros destinados a oficinas.

Construcciones Guzmán
Su propietario y constructor, Julio Guzmán, relata que ha concluido su edificio Barceló, en la avenida América oeste. Quedan a la venta un departamento de tres dormitorios, cuatro de dos y cuatro de uno. Es de diez pisos, además de sótano; el precio del m2 oscila en función de la altura, llegando a un promedio de $us 750 el m2. Comenta que la venta está más lenta debido a que hay bastante oferta.
Para entregar a fines de mayo está su edificio de oficinas en la plazuela Barba de Padilla, acera norte, al lado de la clínica La Paz, con oficinas de entre 35 a 70m2 e incluso de 140 m2, en un piso completo. No tiene parqueo debido a que el terreno es pequeño. Hay un sótano y una planta baja, y en el último piso un departamento de tres dormitorios para una vivienda especial. El costo será de 800 el m2.
“No estoy dentro de la política de las pre ventas; empiezo a vender cuando el edificio está concluido, porque hay que dar un precio menor y algunas pre ventas en el penúltimo edificio no funcionaron, abandonaron y me perjudicaron, desechando clientes que sí se animaron. He diseñado 100 edificios y construido ocho”, señala Guzmán.

Parking Mall

Su propietario, Mario Montaño, define al lugar como un centro de diversión. Será entregado a fines de marzo. Cuenta con 500 parqueos y quedan unos pocos en planta baja a la venta. El resto servirá como apoyo cuando funcione el centro que tendrá una plaza de comidas, oficinas en dos pisos, locales comerciales, gimnasio, plaza de comidas y seis salas de cine que se entregarán en agosto.
Las oficinas tienen un tamaño promedio de 40 m2 y un costo promedio de $us 1200 el m2. Todos los locales comerciales ya han sido vendidos y quedan pocas oficinas.

Edificio Elohim

Es una construcción que está diseñada para brindar confort y seguridad, en una zona consolidada rodeada de hermosas vistas y de entorno natural entre las avenidas Juan Pablo II y D’orbigny. Su entrega está programada para diciembre de este año. Tiene portería, lobby y recepción, salones de copropietarios y parrilleros, jaulas de secado común y dos ascensores por bloque, marca Orona.
La comercializadora, Eliza Vargas, explica que hay muchas formas de pago, una de ellas es con reserva por $us 800 y el pago del 20% del costo total de su vivienda, 30 días después de la reserva más la firma del contrato de compra y venta.
Otra forma es al avance de obra con pagos del 30% a la conclusión de la losa superior del departamento, un pago del 20% con muros y enlucido de yeso del departamento terminado, otro pago del 20% a la conclusión de obra fina y un pago del 10% contra entrega del departamento totalmente concluido

Multifamiliar Nice

Se trata de un complejo multifamiliar a 15 minutos de la ciudad, en el Km 7 y medio de la avenida Villazón camino a Sacaba. La encargada de comercialización, Ximena Rocha, explica que se trata de ocho bloques, de ocho pisos, con dos departamentos por planta; el primer bloque se entregará en agosto.
Este primero tiene departamentos de dos y tres dormitorios, con superficies que van desde los 77,93 m2 a los 118,6 m2; en planta baja están equipados con patio exterior y área de lavado y esta última también va en los pisos uno a tres. Los precios oscilan entre los $us 48 mil el más pequeño a los $us 68 mil el más grande.
A ese precio se debe añadir el parqueo, de casi 15 m2 por $us 6.200 y la baulera de 6,13m2 a $us 2.550.

Edificio Cerezos

Ubicado en las calles José Quintín Mendoza y Obispo Anaya, será entregado a fines de este mes, y continúa con la tradición de sus otros hermanos nombrados como edificios Pinos, Retamas y Buganvillas, levantados por Construcciones Zuleta.
La arquitecta Valeria Zuleta relata que sólo falta la parte exterior de Cerezos, donde ya habitan dos familias. Quedan pocos departamentos a la venta, el precio del piso dos es de $us 112 mil, del piso cuatro $us 115 mil y del quinto $us 118 mil, incluye el parqueo. Las bauleras son optativas y tienen un costo de $us 2.000.

Monica Briançon Messinger

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